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發布人:張是哪瀏覽次數:45時間:2015-06-09

《合肥市人民政府關於修改〈合肥市控製性詳細規劃通則(試行)〉的決定》已經2015年11月24日市人民政府第57次常務會議審議通過,現予公布,自2016年3月6日起施行。


 

合肥市人民政府關於修改《合肥市控製性詳細規劃通則(試行)》的決定

 

現決定對《合肥市控製性詳細規劃通則(試行)》作如下修改:

一、將2.4.4(1)中“表2.4.4折算係數表”修改為:

表2.4.4折算係數表

屋麵標高與基地地麵的高差H(米)

折算係數

H≤1.5

1.0

24≥H>1.5

0.3

H>24

0

二、將4.1.1修改為:

“地塊容積率確定應滿足市政交通設施負荷、曆史保護、地質條件、生態安全等特殊要求,並符合日照、消防等規範要求。具體指標應符合已批準的單元規劃和控製性詳細規劃。

“居住用地地塊容積率的確定,應綜合考慮所在地區的教育、商業服務等公共服務設施服務水平,具體指標應滿足以下要求:

“(1)設置教育(全日製學校)、商業服務等設施且承擔周邊公共服務設施的地塊的容積率不應大於2.2;

“(2)設置滿足自身教育、商業服務等公共服務設施需求的地塊的容積率不應大於2.5;

“(3)周邊已設置鄰裏中心的地塊的容積率不應大於2.8。

“在特殊地段,應滿足文物保護、機場淨空、電力電信通道、危險品倉庫、地質缺陷以及生態敏感區等相關控製要求。”

三、增加一條,作為4.1.4條:“4.1.4 住宅小區配套商業的設置應符合已批準的控製性詳細規劃。住宅小區配套商業設置在地下的,應明確自持比例。”

四、將4.2.8條中第一款第(1)項修改為:

“(1)平行布置時:

“1)朝向為南北向或南偏東(西)45度(含45度)範圍內的高層住宅建築平行布置時,南側地上建築層數在18層(建築高度小於54米)以下的,間距應不小於30米;南側地上建築層數在18層以上(建築高度大於54米)的,間距應不小於40米,並滿足以下要求:

“①建築正向重疊長度為30米(含30米)以內的,間距應不小於南側建築高度的0.4倍;

“②建築正向重疊長度為30-40米(含40米)的,間距應不小於南側建築高度的0.5倍;

“③建築正向重疊長度大於40米的,間距應不小於南側建築高度的0.6倍。

“2)東西向或南偏東(西)45度至90度範圍內的高層住宅建築平行布置時間距應不小於較高建築高度的0.6倍,且應不小於30米。”

五、將4.3.11(3)修改為:“新建影劇院、遊樂場、體育館、展覽館、大型商業設施等大量人流、車流集散的建築,其臨城市道路的主要出入口所在建築的主體牆麵退讓道路紅線(不含切角線)的距離,應不小於30米;紅線外有綠線控製的,且退讓綠線距離應不小於20米。”

六、將5.3.6修改為:“容積率大於1.5的住宅小區應設置架空層,用作通道,布置綠化小品,提供居民休閑、交流的場所。

“(1)架空層總麵積不應小於居住建築底層總麵積的20%。

“(2)單棟住宅底層架空麵積應大於該層建築麵積50%。

“架空層應與住宅小區內部環境一體化設計。”

七、將5.4.1條修改為:“沿城市主次幹路的建築應綜合考慮城市街景和單體形態,合理確定建築形體高寬比例。

“(1)居住建築以點式為主,麵寬不應超過40米,地塊內部居住建築麵寬不應超過60米。

“(2)高層建築的山牆沿主次幹路的,山牆寬度和麵寬比應不小於0.3。”

八、在5.4.4後增加規定,作為5.4.5:“住宅建築高度不宜超過100米。二類居住用地一般不得建設組團式低層住宅,臨近山體、水體或控製性詳細規劃已明確的除外。”

九、將6.4.5修改為:“在滿足消防要求的基礎上,不含商業的地下公共通道寬度宜為6米,最小寬度應不小於4米,淨高不宜小於3米;含商業的地下公共通道寬度宜為8米,淨高不宜小於3.5米,雙側設置商業的地下公共通道寬度應不小於6米,單側設置商業的地下公共通道最小寬度應不小於5米;地下公共通道局部節點最小淨高應不小於2.5米。”

十、將7.3.2(6)修改為:“住宅小區停車應以地下為主,地下停車位占比不宜小於75%。地麵停車不得占用小區公共綠地。地下停車禁止采用機械式停車設施。

“住宅小區沿街商業、辦公的停車應單獨按標準配建,並宜就近設置。”

十一、刪除表7.3.2-2建設工程配建車位設置標準表中“拆遷恢複房(市政工程、城中村改造)建築類型、計算單位、小型汽車指標、非機動車指標。”

十二、將8.8.2(3)修改為:“新建住宅小區配建停車位一般應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。預留建設安裝條件的,應按小區規劃停車位數不少於10%的比例配建公共充電樁。新能源汽車保有量超過小區已預留充電樁數目的,充電樁數量應當相應增加。”

十三、將10.1修改為:“在本通則(修改稿)施行前,城鄉規劃主管部門依據《合肥市城市規劃管理技術規定》(市政府令第131號)或《合肥市控製性詳細規劃通則(試行)》(市政府令第167號)提供規劃條件或審定的規劃方案,仍可按原規劃條件或審定的規劃方案實施。”

十四、將附錄A中A24修改為“設備平台指建築主體結構外設置的,供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。”

十五、刪除附錄A中A25露台和A29騎樓。

十六、將附錄B中B1修改為“建築麵積計算按《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T50353-2013)計算。建築麵積指標應當分列計容積率建築麵積和不計容積率建築麵積。”

十七、將附錄B中B2(1)修改為:“在計算容積率時,地下室的建築麵積不計;半地下室在室外地麵以上部分的高度不超過1.5米的不計;結構轉換層、設備層兼作避難層的,扣除樓梯、電梯等交通空間後,其建築麵積可不計入容積率,設備層兼作避難層的,其結構層高可適當放寬但不應超過4.5米。”

十八、將附錄B中B2(2)修改為:“居住類建築結構層高不宜超過3.6米,商業、商務辦公、旅館業建築、行政辦公等建築結構層高不宜超過4.5米(大型商業除外)。超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加計容積率建築麵積指標,但許可證建築麵積不計其增加值。建築門廳、中庭、內廊、采光庭、大型會議室公共部分、宴會廳、影劇院等公共空間及居住建築局部共享空間不計增加計容積率建築麵積指標。”

十九、在附錄B中B2(3)增加規定:“建築物的室外地平麵標高,應當符合詳細規劃的要求,並需在編製修建性詳細規劃(或總平麵圖)階段確定室外地平麵標高。”

二十、將附錄B中B2(5)修改為:“在主體結構內的陽台,應按其結構外圍水平麵積計算全麵積;在主體結構外的陽台,應按其結構底板水平投影麵積計算1/2麵積。居住類建築每層陽台(含各類形式的陽台、露台、入戶花園、空中花園、活動平台等非公共活動空間)水平投影麵積之和不應超過該層建築水平投影麵積的15%,進深不應大於2米,陽台寬度不應大於陽台所連接居室開間寬度(限一個居室),每套住宅陽台個數不應超過2個;非居住類建築的每層陽台水平投影麵積不大於該層建築水平投影的10%。如超出,則超出部分應按水平投影麵積計算全部建築麵積並計入容積率。上蓋高度達到或超過兩個自然層的有頂蓋陽台參照執行。與陽台相接的附屬構件(如花台、設備平台、遮陽板等),無論是否與陽台隔斷,均作為陽台控製。”

二十一、刪除附錄B中B2(6)露台。

二十二、將附錄B中B2(7)修改為:“飄窗應突出外牆麵,下方不應有樓(地)板的延伸。飄窗的窗台高度(窗台麵與室內地麵的高差)不應小於0.45米,結構淨高不應大於2.1米,進深(自外牆外緣至飄窗外邊線)不應大於0.6米。

“當飄窗窗台高度小於0.45米或進深大於0.6米,且飄窗窗台上方空間的結構淨高大於2.1米時,按挑出外牆部分的水平投影麵積計算全部建築麵積並計入容積率。”

二十三、將附錄B中B2(8)修改為:“設備平台應設置在主體結構外,滿足使用及安全要求。每套住宅用於集中放置空調外機等的設備平台隻限一個,且水平投影麵積不應大於4平方米。每套住宅用於放置分體式空調外機的設備平台的數量不得超過居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內居住房間)個數。每個設備平台水平投影麵積不應大於1平方米。非居住類建築每層設備平台的水平投影麵積不應大於該層建築麵積的1%。設備平台的結構外簷水平投影麵積及其數量不大於上述規定,不計算建築麵積;當設備平台水平投影麵積及其數量大於上述規定,按其水平投影麵積計算全部建築麵積並計入容積率。”

二十四、將附錄B中B2(9)修改為:“建築結構圍合範圍(含外牆延長線)以內的除建築變形縫、天井等公共空間以外的建築空間,均屬使用空間;除有明確規定外,無論該空間標注任何功能,是否有開敞麵,是否設置樓板,均應計算建築麵積並計入容積率。”

二十五、將附錄B中B2(11)修改為:“民用建築底層設架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的,扣除樓梯間、電梯間、設備用房、門廳、過道等圍合部分後,其建築麵積可不計入建築容積率,但應計入總建築麵積。架空層應以柱、剪力牆落地,視線通透、空間開敞,不得圍合封閉、改作他用或出售、出租。”

二十六、刪除附錄B中B2(13)屋頂層。

二十七、將附錄C中C1修改為:“日照分析是指建設單位為了確定擬建高層建築對自身和對相鄰建築可能產生日照影響而委托設計單位對擬建高層建築進行日照分析,編製《日照分析報告》。建設單位在報送《日照分析報告》同時,應當報送經具有相應資質的單位對《日照分析報告》是否符合國家及本通則標準進行複核的《日照分析複核報告》。

“《日照分析報告》、《日照分析複核報告》是城鄉規劃主管部門審定高層建築規劃設計方案的依據之一。

“規劃設計方案調整導致建築高度、室內地麵標高、位置、外輪廓、戶型、窗戶位置等改變的,應隨調整方案重新編製並報送《日照分析報告》、《日照分析複核報告》。”

二十八、將附錄C中C2修改為:“《日照分析報告》、《日照分析複核報告》應當由具備建築設計或規劃設計資質的單位編製。日照分析應當采用通過住建部鑒定的日照分析軟件或行業標準方法。

“《日照分析報告》、《日照分析複核報告》應符合《建築日照計算參數標準》(GB/T50947-2014)和國家現行有關標準的規定。”

二十九、將附錄C中C5修改為:“日照時間的計算起點:

“各類窗戶日照時間的計算起點應符合《建築日照計算參數標準》(GB/T50947-2014)中的要求。同時應滿足下列規定:

“(1)兩側均無隔板遮擋也未封窗的凸陽台,以居室窗戶的外牆窗台麵為計算起點(見附圖5)對陽台頂板所產生的遮擋影響可忽略不計;

“(2)兩側或一側有分戶隔板或牆體的凸陽台,凹陽台以及半凹半凸陽台,以陽台欄杆麵與外牆相交的牆洞口為計算起點(見附圖5)。”

三十、將附錄C中C6修改為:“日照分析的計算範圍:

“(1)被遮擋建築(場地)的計算範圍:擬建高層建築以北,建築高度1.5倍的扇形陰影範圍,最大不超過150米範圍內現狀、在建或規劃的建築(當被遮擋建築〔場地〕的一部分位於上述界線內時,該建築需進行日照分析。計算範圍詳見附圖1、附圖2)。

“(2)遮擋建築的計算範圍:以已經確定的被遮擋建築(場地)為中心,南側半徑150米的扇形範圍內現狀、在建或規劃的建築(當建築的一部分位於上述界限內時,需參與日照分析。計算範圍詳見附圖3、附圖4)。

“(3)在日照分析範圍內,為維護相鄰地塊業主的開發權益,擬建建築(小區)周邊為尚未進行規劃的地塊時,應進行模擬疊加分析。

“1)擬建建築(小區)北側為規劃居住、教育、衛生用地時,應當對規劃建築進行日照分析;

“2)擬建建築(小區)東、西兩側為規劃居住用地且無批準的修建性詳細規劃時,可對該地塊采用鏡向布置或按規劃布置對擬建建築進行綜合日照分析;

“3)分析範圍內的在建建築、已批待建建築、應納入日照分析範圍。”

三十一、將附錄C中C7修改為:“分析要求:

“日照分析應符合國家標準《建築日照計算參數標準》(GB/T50947-2014)中建模、計算參數與方法的要求。同時滿足下列規定:

“(1)除高度大於4米的舊建築的圍牆作為日照分析主體外,其它圍牆不作為遮擋建築;

“(2)違法建設不納入日照分析範圍。

“(3)日照分析時,應先分析被遮擋建築(場地)的現狀日照狀況,再分析擬建高層建築建設後的日照狀況,並進行對比,明確遮擋影響。

“(4)現狀住宅建築的日照時間低於國家現行標準的,周邊用地的開發建設不應減少現狀住宅建築現有日照時間。”

三十二、將附錄C中C8修改為:“建設單位應提供下列日照分析資料:

“日照分析資料應符合國家標準《建築日照計算參數標準》(GB/T50947-2014)的數據要求。同時應包括:

“(1)覆蓋所有遮擋建築、被遮擋建築(場地)範圍的現狀地形圖;

“(2)擬建建築的總平麵圖和平、立、剖麵圖(附有建築坐標、±0標高)。

“(3)已確定的遮擋建築、被遮擋建築(場地)的實測圖、竣工圖、施工圖及方案圖,數據內容包括:建築的平麵定位、外輪廓尺寸(含屋頂樓梯間、電梯間、女兒牆頂高度、坡屋頂屋脊高度、簷口寬度、±0標高等);有日照要求建築的戶型、各層層高;有計算需要的窗戶定位、陽台形式與尺寸等。

“以上日照分析資料均需提供計算機圖形文件。”

三十三、將附錄C中C9修改為:“日照分析報告的內容應包括:

“(1)基本情況(委托方、受托方、項目基本屬性等);

“(2)資料來源及提供資料的單位應在日照分析報告中注明;

“(3)計算出被遮擋建築(場地)每一個分析窗位在擬建建築(小區)建設前和建設後的日照時間,列出日照時間表;

“(4)日照分析圖、表及說明,現狀建築測繪圖;

“(5)日照計算方法、各項參數、軟件名稱及其版本,主要依據。

“日照分析複核報告的內容應包括:

“(1)《日照分析報告》的內容;

“(2)複核單位出具《日照分析報告》成果和日照分析軟件是否符合國家及本通則標準和要求的複核意見。”

三十四、將附錄C中C10修改為:“城鄉規劃主管部門應加強對日照分析報告編製單位的業務管理,通過政府購買服務方式公開擇優選擇具有相應資質的單位承擔本市建設項目《日照分析報告》的複核工作,具體管理辦法由城鄉規劃主管部門另行製定。

“建設單位、設計單位、測繪單位及複核單位應對報送的日照分析資料和日照分析、複核結果的真實性、準確性負責,否則,承擔由此造成的一切法律後果。”

此外,對條文的順序和個別文字作相應的調整和修改。

本決定自2016年3月6日起施行。

《合肥市控製性詳細規劃通則(試行)》根據本決定作相應的修改,重新公布。